SUBASTAS
SUBASTAS
La subasta pública de inmuebles ha sido siempre una de las formas más rentables de invertir en el sector inmobiliario. En el pasado, era un sector reservado “a unos pocos” , los llamados “subasteros” que ejercían un cierto monopolio sobre el sistema. Pero desde Octubre de 2015, las subastas pasaron a ser electrónicas, (a través de internet) ofreciendo así en teoría la oportunidad a todo el mundo de participar en este sector vetado hasta el momento. La subasta se ha puesto al alcance de todo el mundo, pero sigue siendo un mundo complicado, que en manos poco expertas, puede causar verdaderos estragos en la economía de un inversor.
Cierto es que ahora la información está disponible en internet, y que todo el mundo puede acceder. Pero la información somera, muy limitada, y no se dispone de la verdadera información que permite decidir si es viable invertir en una vivienda o no:
• ¿Cuales son todas las cargas que pesan sobre la vivienda?
• ¿Cuál es el estado de la vivienda?
• ¿Tiene ocupante?
• Si hay ocupantes, ¿Cuál es el título que les permite estar dentro?
• ¿Hay arrendatarios que luego no podremos echar?
• ¿La vivienda se haya ocupada por “ okupas”?
• ¿Qué valor de tasación real tiene en estos momentos?
• ¿Está afectada de algún modo por algún plan urbanístico que pueda
reducir su valor?
• ¿Hay otros acreedores que tengan derechos sobre la finca?
Si usted tiene tiempo de investigar todos estos puntos, de forma eficiente y efectiva, de cientos de fincas cada mes, usted puede comprar fincas directamente, sin necesidad de nuestra ayuda.
Sino, precisa de nuestra ayuda, para asegurarse de que la finca que desea adquirir es realmente rentable.
En EL CLUB DEL INVERSOR, analizamos cada día decenas de fincas, en la zona de interés de inversión de nuestros inversores, asegurándonos de que la inversión es realmente adecuada para nuestro inversor, porque solo si usted gana, nosotros ganamos.
Nuestros honorarios son un 15 % de la diferencia entre el precio de
adquisición, y el precio de mercado, por lo que somos los primeros
interesados en conseguir para usted la vivienda al mejor precio.
GARANTÍAS DE EL CLUB DEL INVERSOR
Invertir a través del CLUB DEL INVERSOR, no implica ningún riesgo financiero para Usted:
• Nosotros no disponemos de su dinero. Usted es quien lo tiene en todo momento.
• Usted dispone de toda la información sobre la finca, antes de aceptar la operación.
• Actuamos por autorización escrita de usted en su nombre durante la subasta, operación por operación, donde se indica el precio máximo de puja. De este modo usted sabe que nunca excederemos del precio acordado, o en tal caso EL CLUB DEL INVERSOR deberá quedarse con la finca.
• Usted paga finalmente el precio acordado en la subasta. La finca pasa directamente a su nombre.
• Nuestros honorarios son un 15% sobre la diferencia entre el precio de adquisición y el precio de mercado. De este modo usted está seguro de que compraremos al mejor precio. Cuanto más caro compre usted, menos dinero percibimos nosotros. Así que EL CLUB DEL INVERSOR es el primer interesado en comprar al mejor precio.
• EL CLUB DEL INVERSOR se ocupa después de vender en el mercado la finca (si usted desea venderla, pudiendo también conservarla si ese fuese su deseo).
• Usted no tiene que ocuparse de nada. EL CLUB DEL INVERSOR se ocupa en todo momento de todo el proceso.
• Usted puede hacer un seguimiento de sus operaciones a través de la
INTRANET de EL CLUB DEL INVERSOR, a la que podrá
acceder con unas claves de acceso exclusivas, 24 horas al día, 365
días al año ,desde cualquier ordenador, teléfono móvil, o
Tablet.
EJEMPLO REAL DE INVERSIÓN
Finca sita en Vidreres, Lloret de mar.
La casa , está compuesta por 402 m2 en solar de 2392 m2 con la siguiente distribución:
• Planta baja destinada a bodega, cocina, salón comedor, baño completo, tres habitaciones, despacho, sala con jacuzzi para 8 personas y baño.
• Primera planta distribuida en recibidor, sala de estar, habitación doble con gimnasio, baño con bañera de hidromasaje y vestidor.
• Planta segunda dos habitaciones y sala de estar en madera noble.
• Dentro de la parcela está construida una piscina con terraza con bar, pista de tenis, garaje cubierto con capacidad para 6 vehículos. Precioso jardín. Torre de lujo.
TASACIÓN : 1.003.000 €
PRECIO DE COMPRA : 430.000 €
PRECIO AL QUE SE HA VENDIDO : 750.000 €
COMISION EL CLUB DEL INVERSOR : 48.000 €
COMISION AGENCIA INMOBILIARIA VENTA : 36.000 €
BENEFICIO OBTENIDO : 236.000 €
% BENEFICIO OBTENIDO : 54,88%
DURACIÓN DE LA OPERACIÓN : 7 Meses
% BENEFICIO ANUAL : 94,08%